Co to jest zarządzanie najmem?
Zarządzanie najmem to opieka nad wynajmowanym mieszkaniem. Wyręczamy właściciela ze wszystkich czynności związanych z wynajmowaniem mieszkania.
Wiele osób pomimo tego, że dysponuje środkami wystarczającymi na inwestowanie w nieruchomości, nie decyduje się na zakup lokalu na wynajem – dlaczego?
- Obawiają się że lokal będzie stał pusty bo nie znajdą najemcy
- Nie mają czasu na poszukiwanie najemcy oraz prowadzenie rozliczeń, odbiorów itp.
- Nie mają odpowiedniej wiedzy na temat cen i trendów na lokalnym rynku nieruchomości
- Mieszkają poza miastem lub krajem w którym chcą inwestować
- Boją się o stan lokalu po odejściu najemcy
Wielu klientów zgłaszało się do nas i mówiło że potrzebują usługi takiej jak opieka nad mieszkaniem. Chodziło i mnie tylko o znalezienie odpowiedniego najemcy, ale zarządzanie najmem przez cały okres trwania umowy, a także pomoc przy przekazaniu lokalu czy rozliczeniu mediów po najemcy z którym kończyła się umowa.
Doświadczenie które zdobyliśmy zarządzając budynkami wielorodzinnymi (więcej informacji o zarządzaniu budynkami znajdziesz tutaj) pozwala nam zaoferować kompleksową usługę zarządzania najmem, zwalniającą właściciela mieszkania z wszelkich obowiązków związanych z obsługą wynajmu.
Co możemy dla Ciebie zrobić?
✔ Znajdziemy klienta:
- znamy lokalny rynek, wiemy jakie mieszkania najlepiej się wynajmują i za jaką cenę
- posiadamy bazę klientów poszukujących mieszkań, oraz odpowiednie zaplecze marketingowe do znalezienia nowych
- jesteśmy na miejscu, pokażemy mieszkanie klientowi, porozmawiamy z nim na żywo, zbadamy jego sytuację finansową
✔ Będziemy opiekować się nieruchomością w trakcie trwania umowy najmu i w okresach wolnych:
- prowadzenie rozliczeń miesięcznych, kwartalnych, półrocznych i rocznych
- okresowe inspekcje stanu technicznego mieszkań
- bieżące rozliczanie mediów wg stanu liczników
- sporządzanie protokołów przejęcia i zdania nieruchomości
- nadzór nad terminowymi wpłatami należności
- zawieranie umów z dostawcami mediów, ubezpieczalniami, najemcami
- reprezentowanie właściciela przez wspólnotą mieszkaniową
✔ Zadbamy o stan techniczny lokalu:
- przeprowadzimy konieczne remonty i konserwacje
- pomożemy zadbać o właściwe funkcjonowanie urządzeń technicznych w lokalu takich jak piecyki gazowe, podgrzewacze wody, kaloryfery czy urządzenia AGD
- w przypadku zdarzeń losowych takich jak np zalanie przez sąsiad pomożemy w likwidacji szkody
Ile kosztuje zarządzanie najmem?
Na cenę usługi zarządzania najmem wpływa wiele czynników, m.in:
- lokalizacja nieruchomości
- stan techniczny lokalu
- przewidywana stawka czynszu najmu
- przeznaczenie nieruchomości (najem długoterminowy lub krótkoterminowy)
Szczegóły współpracy ustalamy w umowie o zarządzanie nieruchomością oraz pełnomocnictwie którego udziela nam właściciel mieszkania. Można przyjąć że cena usługi zarządzania najmem długoterminowym kształtuje się na poziomie od 10% do 15% osiąganego czynszu najmu.
Bez względu na to czy już posiadasz mieszkanie do wynajęcia, czy dopiero zamierzasz kupić nieruchomość na wynajem - skontaktuj się z nami - pomożemy zorganizować cały proces najmu w taki sposób, żeby był najbardziej opłacalny i angażował jak najmniej Twojego cennego czasu.